サラリーマン大家としての初の確定申告の時期が近づいてきました。
青色申告についてわからないことがあったので、事前に「お悩み大家さん」で質問をしておきました。
※「青色申告の申請出し忘れ」
回答にしたがって、税務署に行ってきました。
最初は普通の「青色申告承認申請書」を出そうと思っていましたが、「現金主義」バージョンがあったのでそちらで出しておきました。
・「現金主義による所得計算の特定を受けることの届出書」
・「所得税の青色申告承認申請書（兼）現金主義の所得計算による旨の届出書」
上記2種類を記入＆印鑑を押し、コンビニでコピーして、原本とコピーの両方を提出しました。
コピーには「控」の印をもらって持ち帰ります。
「現金主義」は何となく楽な感じがしました。
※現金主義（Wikipedia）
「現金主義」は2年前の不動産所得が300万円以下なら使えるようです。
家賃が入りだしたのは去年からなので、2年前はもちろんゼロです。
去年の家賃収入も60万程度なので、来年も現金主義でいけそうです。
手続きとしては、毎年3月15日までに「現金主義による所得計算の特定を受けることの届出書」を出す必要があります。
ブラウザで国税庁のサイトへアクセス
数字が出揃ったので国税庁の「確定申告書作成コーナー」から申請書作成手続きを行ってみました。
１）TOPページの「作成開始」をクリック
２）書面提出
※e-Taxは便利そうですが、事前手続きが面倒すぎるのでやめました。
３）環境の確認
・・・「このパソコンの環境における～～～～全て確認済みです」にチェックして「入力終了」
４）「所得税の確定申告書を作成」
５）「左記に該当しない方」
６）生年月日の入力
７）申告書の入力項目の選択：「不動産」をクリック
８）「収入金額」に家賃収入を入力（敷金込み）
９）「所得金額」に家賃収入から支出を差し引いた額を入力
１０）「入力終了」
１１）申告書の入力項目の選択：「給与」をクリック
１２）「支払金額」、「源泉徴収税額」、「社会保険料等の金額」、「生命保険料の控除額」、支払者（勤務先）の住所・名称を入力
１３）「入力終了」
１４）「寄付金控除」をクリック
１５）寄付先1件目、寄付年月日（振込日）、金額、寄付先の所在地・名称、を入力。
１６）寄付金の種類（東日本大震災関連）→はい
・・・１－２．「著しい被害が発生した地方公共団体」に対する寄附金
※１－32の下くらいに長々と書いてありますが、発見しづらいです。以下転載。
※ 「著しい被害が発生した地方公共団体」とは、被災者生活再建支援法の適用団体とされており、具体的には、青森県、岩手県、宮城県、福島県、茨城県、栃木県、千葉県の各県(県内の市町村も含みます。)、長野県栄村、新潟県十日町市、新潟県津南町、埼玉県加須市（旧大利根町の区域、旧北川辺町の区域）、埼玉県久喜市をいいます。
１７）寄付先２件目も同様に、寄付年月日（振込日）、金額、寄付先の所在地・名称を入力。
１８）寄付金の種類（上記以外の寄付金控除に該当する寄付金）
１９）「入力終了」
２０）「所得・所得控除等入力」―「入力終了」
結果は「源泉徴収税の全額返還」
なんと、源泉徴収された税金の全額が返って来るようです。ホントでしょうか？
過度に期待せず、本番を待つことにします。
（追記）
見事に全額返ってきました。
これだから確定申告はやめられません。
新年度バージョンも更新しています。
「不動産所得の確定申告（2015年分）。「決算書」を作ってから「所得税」へ進むとスムーズに行く」
