物件調査

物件調査

リスクを考えると不動産なんて一つも買えない(2022年06月 内見)

今月2件目の内見調査をした。 今月初めに見た物件よりは状態が良いので、既に買い付けを入れたくなっている。冷静になれ自分。思いつく限りのリスク要因を書き出してみる。 川沿いに建っている。ハザードマップ要確認。告知義務が生じる可能...
物件調査

ひさびさの内見で少しずつ相場観をつかむ

売り物件を見てきた。 畳 雨漏り 外観と立地と価格からある程度予想はしていたが、傷み具合は予想を超えていた。手直しは厳しそう。 コロナ前に比べれば全体的にちょっと安くなったような気はするが、それでもまだまだ高い。も...
副業・副収入

仕事部屋を探し始めた

仕事で異動になりました。 異動前は朝9時に出勤すれば良かったのですが、異動後は朝7時に出勤しなければいけなくなりました。さらに、4日に一度だった出勤日が、月曜~金曜の週5に爆増。 いや、月~金勤務は普通だろ、という突っ...
物件調査

横浜市3000万円台のアパートを調査

1年弱ぶりに中古アパート調査に行ってきた。 投資対象としては厳しい印象だった。 坂の上の不安定 中高年向けのシェアオフィス兼住居としてリノベーションできそうな物件を探している。しかしこの物件は、最寄り駅から10分近く坂を登る。 多少の...
不動産経営

「土地鑑がないから」と物件購入をあきらめるのはちょっと早い

「不動産を買うなら土地勘のある場所にすべき」というアドバイスを目にすることがある。 中古アパート投資のカリスマ・石原博光さんも、著書「まずはアパート一棟、買いなさい!」の中で次のように書いている。 地方に物件を買うなら、基本的に土地勘...
不動産経営

三浦市1700万、横浜市2400万のアパートを調査

三浦市と横浜市の中古アパートを2件調査してきた。
不動産経営

「旧既存宅地」の二つの大きなデメリット

「旧既存宅地」と記載されている物件チラシを目にした。
不動産経営

埼玉県の2000万のアパート2件を調査

埼玉県の中古アパートを2件調査してきた。
不動産経営

横須賀市の1040万・1080万のアパート2件を調査

中古アパートを2件調査してきた。
不動産経営

神奈川県の1300万円のアパート2件を調査

中古アパート調査に行ってきた。 前回は千葉県の物件を見に行ったが、遠すぎて運営できる気がしなかった。 今回は神奈川県内の物件を調査した。 ※2016年9月現在、筆者は神奈川県在住。
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