「使っていない土地を駐車場にしたいんだけど。」
という相談を受けました。
私自身、駐車場経営の経験が全くありませんので、まずはGoogle先生に尋ねてみました。
固定資産税が6倍になる！？
※出展：オレ的ゲーム速報
「土地の用途が「土地」→「駐車場」に変わるとどのくらい固定資産税が上がるのでしょうか？」
という書き込みがYahoo知恵袋にありました。
土地の用途として「土地」も「駐車場」ありません。
正しいのは「住宅用地」「雑種地」です。宅地に比べて雑種地は固定資産税の評価は若干低いくらいです。
が、宅地の場合そこの地番上に居宅が存在している場合
6分の1から最大3分の1まで減免措置があるので（雑種地にはありません）、宅地は安いと言われるのです。
一瞬ビックリしましたが、これはあくまで土地の上に住宅がある状態での話。
今回相談を受けた土地はもともと更地ですので、軽減措置は関係ありません。
また、書類で固定資産税額と評価額を調べたところ、きっちり1.7％の税率が掛かっていました。
（固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％）
税金激増の心配をする必要はなさそうです。
何台の車を駐車できる？
※出展：Gettysburg Daily
車一台あたり、7坪（23平米）の面積が必要となるようです。
※参考：セレパーク「駐車場経営の基礎知識」
今回相談された土地では、5～6台は停める事ができそうです。
駐車場料金の相場はいくら？
アットホームの駐車場検索で、類似物件を参考にしました。
駐車場にするのにいくら掛かる？
※出展：Russel Planning and Engineering
比較的安価な業者さんの場合で、1平米あたり3000円。
※参考：ABC開発株式会社
都心部では単価は5000円くらい掛かりそうです。
さらに、草ぼうぼう状態なので、除草費も追加で数万円掛かるでしょう。
後日、不動産屋さんに行ってみる
シミュレーションしてみた結果、半分ほど台数が埋まれば、固定資産税分はまかなえそうです。
ただし、利益を出さないと工事費がいつまでたっても回収できないので、空室率を可能な限り下げることが重要です。
後日、地元の不動産屋さんを訪問してみたいと思います。
2016/05/19追記
駐車場投資の利回り・初期費用等について、以下の記事を書きました。
「駐車場の利回りを知っていますか？初期費用と毎月の売上について」
