「ヌキ」とは、不動産屋さんを介さずに、入居者さんから直接申込みをいただく募集方法です。
参考）「大家さんと直接交渉はできないか？」マイナビニュース
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この方法では、
入居者さんにとっては仲介手数料が不要になる
というメリットがあるものの、自主管理をしない大家さんにとっては注意が必要です。
「物件のHPを作った」と管理会社さんに伝えたところ・・・
一週間ほど前、入居者さん募集の一助になればと思い、物件のHPを制作しました。
管理会社（元付け）さんと、内容や対応方法について確認を取り、
『このHP経由で決まった場合、仲介手数料はどうなりますかね？』
と訊いてみました。
すると、
「『仲介手数料無料』、とうたってしまうと、他の客付け業者さんに『仲介手数料を支払う』とオーナーが言っている内容と矛盾してしまうので、大々的に『仲介手数料』とは書かない方がいいです。」
という事を言われました。
欲は「良くない」
私が
『仲介手数料はどうなりますかね？』
と管理会社さんに訊いた時、あわよくば
「仲介手数料は掛からないですね」
という言質を管理会社さんから引き出そうという「欲」がありました。
もちろん、管理会社さんもその辺はしっかりしていました。
他の業者さんをうまくダシに使いながら、私の横暴をストップしてくれました。
そのあと、他の客付け業者さんにも電話し、
『HPで募集しても問題ないですよね？』
と確認。OKをいただきました。
管理会社さんには素直に、
『HP経由で決まった際には、お客様の代わりに私が仲介手数料を負担する形でどうですか？
お客様へのアピールとして、HP経由で申し込んだら【仲介手数料無料】と記載したいので。』
と伝え、OKをもらいました。
初めから、浦田健さんの本の言う通りにしていれば良かったです。
