物件調査 羽生490万その後。いい意味でボロ屋敷
先日外観を見た羽生の物件の内部を見せてもらいました。
silversoulgold
物件調査 税金 確定申告（2011年分）準備編
サラリーマン大家としての初の確定申告の時期が近づいてきました。
物件調査 羽生500万：10mmのクラックを見付け即時撤退
物件概要
価格：500万
土地：128平米
建物：77平米
築年：1982年
物件調査雑感
一見したところキレイに見えましたが、基礎のクラックが目立ちます。
ウッドデッキの下の死角になっている通気口のヒビは太さ1cm（10mm）ほど。
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物件調査 羽生490万。外観はボロボロだが致命的ではない
物件概要
価格：490万
土地：115平米
建物：71平米
築年：1979年
物件調査雑感
鉄のフェンスのサビがひどいです。
アルミなどのサビに強い材質のフェンスに総取り替えが必要です。
増築した（と思われる）棚が大破しています。撤去し...
物件調査 明覚298万。リフォーム費約200万
物件概要
価格：298万
土地：97平米
建物：61平米
築年：1982年
物件雑感
庭にキッチンが捨ててあってビックリしました。
ウッドデッキが崩壊しています。作り直しが必要です。
致命的な感じはしませんが、ブロック塀にそこそこヒビ...
物件調査 上尾480万。崩壊寸前の家屋
物件概要
価格：480万
土地：129平米
建物：94平米
築年：1970年
以前に購入した不動産屋さんと再会
半年前に物件購入でお世話になった不動産屋さんが紹介している物件でした。
互いに状況が分かっている相手だと話が速いです。
理由...
物件調査 東松山390万。軒天状態がひどい
クリスマスイブイブですが全く気にすることなく、いつもの週末通りに物件調査です。
物件概要
価格：300万
土地：113平米
建物：69平米
築年：1980年
物件調査雑感
軒天がボロボロです。破風の塗装も必要です。
建物の裏の軒天はもっ...
物件調査 つくば300万。商業用物件は手が掛からないらしい
物件概要
価格：300万
建物：35平米
築年：1979年
商業用物件
視野も広げてみようと思い、商業用不動産に手を広げました。
不動産屋さんによると「営業開始は夜7時から」とのことです。
金曜の仕事の後に物件を見に行きました。
ワイ...
物件調査 森林公園500万。リフォーム費は200万円以上
物件概要
価格：500万
土地：119平米
建物：85平米
築年：1975年
移動の連続でロクに食事ができなくとも
飯能から所沢まで西武池袋線で戻り、新宿線に乗り換えて本川越に向かいます。
本川越から歩いて10分弱、「川越市」駅に到着。
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物件調査 飯能420万。崖地条例に引っ掛かる物件
物件概要
価格：420万
土地：120平米
建物：86平米
築年：1991年
飯能で3件目に案内された物件は、最近まで倉庫として賃貸に出されていた物件です。賃料は、月35,000円だったとのこと。
価格は最近値下げしたそうです。
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