高坂500万：バス便豊富で環境も良いがリフォームは200万くらい掛かりそう

価格：500万円
間取：4DK
土地：139平米
建物：82平米
築年：1976年

高坂駅西口から川越観光自動車（KKJ）バスに乗り、10数分移動します。
SEIYU前の「ニュータウン中央」にて下車し、更に10数分歩きます。
高坂駅からの距離は5～6kmくらいでしょうか。

近くには大東文化大学や山村短期大学、さらにニュータウンそのものの住人も多く、バスは大量に走っています。
朝5時から夜の10時まで、10～20分刻みで駅とニュータウンをつないでいます。

建物の周辺から確認します。

比較的きれいに見えます。
東側の基礎通気口周辺に1．2mm程度のクラックが見当たります。
その他の基礎にも、クラック跡をコーキングで埋めた形跡があります。
建築から40年近く経っている物件にしては、少ない方です。

建物内部に突入します。

床下点検口がふさがれており、シロアリの痕跡や束・土台・床の湿気状態が確認できません。
郵便受けには「シロアリ対策実施済」というラベルが貼ってありますが、それを真に受けるわけにも行きません。

物件自体はそこそこキレイに使われていたようで、傾きもあまり感じられません。
必要なリフォーム費を高めに概算してみます。

【総額】約203万

そこそこの額になりそうです。
床下の状態にも確信が持てないので、見送りたくなってきました。

物件が位置しているニュータウンは、山を切り開いて作った立地のためか、自然豊かな場所にあります。
紅葉時期は景観が良さそうです。

帰り際に、駅から徒歩2分ほどの不動産屋さんに突撃。
貸家の家賃相場を確認すると、「6～7万程度ではないか」とのことです。

200万で買えれば利回り20％くらいにはなりそうですが、案内してくれた不動産屋さんの話では、他に内覧者が2組ほど来ているとの話でした。
満額購入の可能性も高そうです。
やはり見送ったほうが良いかもしれません。

午後は東武竹沢の物件に向かいます。