不動産経営 取引形態「売主」の物件はローリスク・ローリターン 売主物件のメリット10個
※出展：Huffington Post
物件を探していると、取引形態が「売主」となっているものがたまに紛れ込んでいます。
※出展：楽待
売主物件とは、不動産屋さんの自己所有物件のことです。
一般媒介物件と比べて売主物件では、消費者を...
2016-03
不動産経営 不動産経営 広告費を払わないつもりなら客付け業者を回るのは時間のムダ
※出展：宅建協会
空室対策のため、不動産屋さんを7箇所回りました。
宅建 高層ビルが容積率に引っ掛からないのは敷地に充分な空地を確保しているから
物件情報を見ていると、「容積率」「建ぺい率」という項目が出てきます。
「建ぺい率」は、敷地面積に対して建築可能な床面積、
「容積率」は、敷地面積に対して建築可能な合計床面積（※）のことです。
※合計床面積＝「延床面積」（のべゆかめんせき）...
不動産経営 「契約書」と「重要事項説明書」は何が違うの？
不動産を購入する際に受け取る書類には、「契約書」と「重要事項説明書」の2種類があります。
※「一般媒介契約書」は省略される場合あり。
※出展：全日本不動産協会
私の場合、買付が通るとリフォームのことで頭がいっぱいになってしまう傾向があ...
リフォーム・DIY 屋内階段に手すりを設置しなかったら違法建築？
築30年程度の中古戸建の階段には、手すりがついていない場合が多いです。
そのような住宅を購入して貸家にする場合、手すりは必ず設置しなければいけないのでしょうか？
それとも手すりの設置は、貸主の任意なのでしょうか？
手すり追加工事をおこなう...
宅建 物件購入時の「重要事項の説明」で注意すべき箇所
不動産を購入する際には、「重要事項の説明」を受けることになります。
「重要事項の説明」は宅建業法で規定されており、契約成立前に不動産屋さんが買主に説明をしなければいけません。
何回か購入を繰り返していると油断して、「あー、分かってます...
リフォーム・DIY キッチンの床リフォーム：工事費約8万円
キッチンの床がグラグラするようになってしまっていたので、フローリングの上張りを職人さんに依頼しました。
リフォーム・DIY 押入れの湿気対策＆結露対策：工事費約4万円
押入れの床板に、カビが目立つ部分がありました。
湿気対策のために、職人さんに依頼して板の交換および断熱材の設置をしてもらいました。
こんなに怖い！湿気の被害
湿気やカビを放置しておくと、木材の腐りにつながります。
シロアリはカビを餌として...
宅建 マンションの上の方が斜めに切り取られているのはなぜ？斜線制限とは
街を歩いていると、上の方が斜めに切り取られたような形をしているマンションを見かけます。
子どもの頃は「こういうデザインなのか？変わった趣味の人がいるもんだ。」くらいに考えていましたが、大人になってから「日照権」という言葉を知り、マンションが...
宅建 宅建を持っていなくても家を貸していいの？宅建業と賃貸業の違い
宅建業法になじみのない人からすると、「不動産屋」＝「宅建業者」のようなイメージがあります。しかし両者は全くの別物です。
自分の建物を貸す業務は「宅建業」ではない
私のように不動産を購入して人に貸している不動産大家は、宅建業者ではありま...