三浦市1700万、横浜市2400万のアパートを調査

三浦市と横浜市の中古アパートを2件調査してきた。

1680万円・築23年・延床117平米・4戸中3戸入居・駅バス15分・駐車場2台

周辺環境

本日1件目のアパートの最寄り駅。
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観光地らしく、駅前にはレンタサイクルがあった。
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観光所の人に訊いたら、3時間で800円とのこと。
もう少し安かったら借りたかったが、素直にバスを利用する。

「三崎東岡」行きのバスに乗る(往復500円)。
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「天神町(てんじんちょう)」で降りる。
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バスを降りる際にパスモが見当たらなくなり、運行の妨げになってしまった。
運転手さんは「探しておきますよ」と言ってくれたが、降りてからカバンの中を探したらあっさり出てきた。
その後、営業所に電話して「見つかりました、お騒がせしました。」とお詫びしておいた。
バス乗車中はパスモを常に手放さないようにしなければ。反省。

バス停から物件まで行く道にはローソン、
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スーパー、
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月極駐車場、
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パン屋さん、
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弁当屋さんなどがある。
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近隣の競合物件。
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かなり状態は悪いが、入居状態は悪くない。意外と賃貸需要がある地域なのかもしれない。

他にもアパートが多数建っていた。
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物件に到着

調査対象の物件。
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敷地は結構せまい。グレーの車が停まっている場所は隣地と思われる。
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敷地内にゴミが落ちている。管理状態はあまりよくないようだ。
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雨どいは一部修理が必要だ。
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雑草は伸び伸び。
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外階段の状態はよい。
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裏から見ても、階段に傷みは少ない。
壁は汚れているが。
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給湯器は導入から5年程度。古くはない。
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基礎の状態はしっかりしている。
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金網が外れているところもあるが…。
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細いクラックが見える。とはいえ気にするほどの太さではない。
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そういえはクラックスケールを家に忘れてきてしまった。次回からは忘れないようにしよう。

軒裏は可も不可もない状態。数年以内に補修が必要になるとは考えにくい。
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ドアや呼び鈴がかなり古い。交換したほうがよい。
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感想

駅からバスを利用しなければいけない点、敷地内の駐車台数が不足している点は、近隣に駐車場を確保できれば克服できそうだ。

最大の問題は海に近い点だ。
津波の予想被害範囲や、地震保険に加入した場合の実質利回りを調べる必要がある。

また、この物件は既存不適格物件でもある。
不適格になった経緯や市の条例について詳しく知っておかなければ、売却の際に困るだろう。

最近値下げしたようなので、もしかしたらすぐに売れてしまうかもしれない。

2390万円・築29年・延床99平米・入居率不明・駅徒歩4分・駐車場なし

周辺環境

2件目の最寄り駅。
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公園を抜けると、
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物件に到着

物件があった。
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急斜面を造成して建てたアパートのようだ。
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かなり急な階段が唯一の接道だ。
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感想

隣接して同じような名前のアパートが複数建っていた。
遺産分割や転売で各アパートの持ち主が変わったのかもしれない。
生活に不便な立地で、一戸ごとの専有面積もせまく、保存状態もあまりよくない。
見送るべし。

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