相模湖450万。入居者さんを見つけるのに苦労しそうな立地

物件概要

価格:450万円
間取:4DK
土地:131平米
建物:74平米
築年:1986年

携帯の地図機能が使えず、物件に到着できない

新宿から中央特快で高尾まで行き、乗り換えてから一駅で、物件の最寄り駅に到着しました。
バスに乗り、10分少々移動します。

いつもは、携帯の地図機能を使って目的地に向かっていますが、今日は携帯の電波が調子悪いようです。
ソフトバンクのつながりにくい地域なのかもしれません。
スマホは確かに便利ですが、便利すぎて仇となることもあると痛感しました。
地図を印刷してこなかったこともあり、このままでは目的地に到達できません。

歩き回っていたらなんとか通信が回復しました。
そのタイミングで地図アプリを利用できたので、目的地にたどり着けました。
次からは、オフラインでも地図を見られるようにしておくか、地図をPDF化して持ち歩くなど、代替手段も準備しておきます。

調査開始

外観を見る限り、状態は良さそうです。

今日は気が向いてふらっと来たため、不動産屋さんとは待ち合せていません。
内部には入れませんが、外だけ見て良さそうだったら後日改めて来ます。

基礎の通気口の下に、太いクラックが横方向に入っています。
気になります。

軒裏はモルタルで固めてあり、劣化はあまり進んでいないようです。

現地は山の中で、谷や川にも近いです。
冬は相当冷えて、湿気も多いと思われます。
実際の劣化具合は内部を見てみないと分かりません。

駐車スペースは一台分です。
細い急な坂道を曲がって降りてこないといけないので、引越しのトラックにはキツそうなスペースです。

立地的に、入居者さんを見つけるのに苦労しそうな場所です。
駅前は寂れた温泉宿のような雰囲気です。
コンビニが一軒も見つかりません。

不動産屋さんも駅前にはなく、賃貸需要どころか人口そのものが少ない土地のようです。

肝心の値下げ交渉も、不動産屋さんに聞いた話では売主さんは価格を変えるつもりはないそうです。
「250万(200万円の値下げ)なら買っても良い」という人が他にもいたようですが、話はまとまらなかったようです。

逆を言えば、250万よりも高い価格で申し込んでおけば売主さんの気が変わった時に購入できるかもしれません。
いずれにせよ入居者さんを見付けられるかどうか自信がないので、見送ります。