神戸の空室物件ですが、徐々に仕上がってきました。
玄関付近
郵便受け
Before
After
入居者さんの名札が付いていたと思われる粘着テープをはがしました。
センサーライト
Before
以前の物は電源コードが切られており、使えなくなっていました。
夜になると真っ暗なので、玄関のカギを開けるのにも手こずります。
よってセンサーライトは必須と考えました。
After
太陽電池方式（約7000円）にするかどうか迷いましたが、
「発電量が足りなかったらどうしよう」
「発電パネルの設置場所をどうしよう」
という心配があったので、電源式の一番安いものにしました。（約2000円）
電源コード（100円）は換気扇の穴を通し、結束バンドは園芸用のもの（100円）を複数使って代用しました。
玄関前の排水口
Before
After
古い物が破損して掛けていたので、ホームセンターで新しい物を購入しました。（約300円）
玄関ドアの鍵交換
Before
After
鍵屋さんに頼まず、自分でシリンダーを交換しました。（約6000円）
ホームセンターで取り寄せるのに1週間掛かったので、交換するまでの間は住居侵入に怯える羽目になりました。
玄関の上がり框
Before
大雨の時、玄関のフチまで水が来たそうです。
そのせいか、角が劣化していました。
After
100円ショップの幅広の補修テープで隠しました。
キッチン
換気扇
Before
After
最初は新品に交換しようと思いましたが、掃除したら思いのほかキレイになりました。
タイル壁
Before
After
雑巾と洗剤で掃除しました。
収納
Before
掃除する前の状態の撮影を忘れていました。
After
収納棚の外板と内部がかなり汚れていたため、掃除しました。
棚板の塗装も剥がれてきていたため、防水仕様のシートを貼りました（200円）。
シーリングライト（天井照明）
Before
After
天井照明が壊れていたので、LED式の小型の物に交換しました。
旧照明の処分費が300円、新型の物は2000円でした。
小型ですが光量は充分です。
リビング
間仕切りカーテンを設置
Before
ダイニングスペースとキッチンがつながっていて開放的ではありますが、暖房や冷房の効率が悪いと思い、空間を仕切るカーテンを設置しました。
遮熱カーテン（約10000円）とカーテンレール（約2000円）をホームセンターで購入＆設置。
天井照明も壊れていたので、以前の住居で使っていたLEDシーリングライト（約5000円）を設置しました。
After
カーテンを閉じたところ。
カーテンを開けたところ。
トイレ
シャワートイレに交換
Before
After
kakaku.comで安かったお店から購入しました。（約14000円）
設置は30分くらいで終わりました。
古い便座もプラスチックの軽いものだったので、可燃ごみで処分できました。
（ごみ分別に関しては自治体によって異なります）
トイレットペーパーホルダー
Before
謎の粘着テープが貼り付けてありました。
After
取り除きました。
敷居タイル
Before
タイルがはがれかけていたため、入居者さんがガムテープで貼り付けたようです。
After
ガムテープをはがし、タイル接着剤でタイルを貼り付け、目地を埋めました。
（接着剤400円、目地材400円）
ガムテープをはがす作業をしている時に、タイルが割れてしまいました。
ちょうどよい大きさのタイルがホームセンターで見つからなかったので、割れたタイルをパズルのように組み合わせてはめました。
しかし、またはがれてきたら入居者さんがケガしてしまいそうなので、上に厚紙を貼っておきました。（100円）
壁のスキマ埋め
Before
After
タイル用の目地材で埋めました。
ドアノブ
Before
ドアノブが劣化してしまい、回しずらくなっていました。
常に赤の「使用中」状態になってしまいます。
After
ドアノブを交換しました。（約2000円）
青の「空き」状態になりました。
洗面所
床
Before
入居者さんがペットを飼っていたためか、恐ろしく汚れていました。
After
最初は床の貼り替えを考えましたが、ダメ元で掃除をしてみました。
100円ショップで洗剤・ブラシ・雑巾・バケツを買ってきて、ひたすら掃除しました。すると、洗濯機の跡などが多少残ったものの、「汚くはない」という状況まで復旧できました。
他の部屋
天井照明
Before
この部屋の照明も壊れていました。
After
LEDライトを購入して取り付けました。（約5000円）
壁の汚れ
Before
入居者さんが喫煙者だったため、ところどころヤニのような黄色いシミがついていました。
スイッチの付近も手垢のような汚れがひどいです。
After
100円ショップの洗剤とブラシで掃除しました。
雨よけ
破損部を修理
Before
庭の雨よけに穴が開いていました。
After
破損部を切り取って、プラスチックの板を買って来てクギで打ち付けました。
（約500円）
まとめ
上記作業の総額は約5万円です。
約4年ぶりに物件の中を見た時は、汚し放題・壊し放題の状態を目の当たりにして「ふざけんな！」という気持ちに一瞬なりました。
しかし、入居者さん負担で壁紙の貼り替え・畳の交換（一部）などをしてくれていたので、これ以上望むのは強欲だと思い直しました。
DIYは主に掃除＆交換で対処しましたが、大規模な工事は業者さんに発注することにしました。
業者さん工事とDIYとの差額が10万円程度だったので、手間やリスクを考えるとプロにやってもらった方が合理的と判断した結果です。
業者さんも2月～3月は忙しいらしく、全ての工事が終わるのは3月末くらいになりそうです。
