不動産経営 大家の視点で考えたマニフェスト比較 （第47回衆議院選挙：投票日2014年12月14日）
札幌も本格的な雪景色です。
さて、来週（12月14日）に選挙があります。
（零細）不動産大家の視点から、各党の政策を比較してみます。
入居者募集
不動産経営 不動産経営 「ヌキ」をする時は慎重に
「ヌキ」イメージ（出展：押忍番）
「ヌキ」とは、不動産屋さんを介さずに、入居者さんから直接申込みをいただく募集方法です。
参考）「大家さんと直接交渉はできないか？」マイナビニュース
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この方法では、
入居者さんにとって...
Web開発 入居者募集のホームページを作るにあたって役に立ちそうなサイト約30選（非WordPress）
空室物件の募集方法の一環として、ホームページを作ってみました。
制作手順や、制作過程で参考にさせてもらったサイトを３０個くらい紹介します。
自分で募集ページを作ろうとしている大家さんの参考になれば幸いです。
リフォーム・DIY 【実録・空室対策】（3日目） – 営業マンになる
「セールスお断り」のイメージ（出展：Elite Envelope）
今日は、
チラシのポスティング
不動産屋さんへの営業
庭の除草
の三作業を実施しました。
入居者募集 【実録・空室対策】（1日目） – 物件に滞在してみた
（写真は空室イメージ）
埼玉の貸家が現在空室になっています。
浦田健さんの本でも
「最大の空室対策は、現地に滞在してみる事」
とありましたので、約10日間現地に滞在してみました。
仲介業者 （しくじった）管理会社には早めの連絡を
油断して失敗したので、自戒を込めて記録。
仲介業者 入居者募集のために不動産屋を訪れる際の流れ。およびDIYリフォームのちょっとしたコツ
入居者募集のため不動産屋さんを訪問しました。
不動産投資を始めた頃は、募集チラシや周辺マップも自分で作り、
（私）『管理会社さんを元受にして、一般媒介でお願いします。』
などと細かくお願いしていましたが、最近は不動産屋さんのやり方に任せる...
入居者募集 年金の予定受給額が記載された書類をもらった。高齢者って意外と良属性
入居（見込）者さんへの質問に対する返答が、不動産屋さんから来ました。
入居者募集 「現在の住まいを急遽出なければいけなくなった」は転居理由ではない
神戸の物件に入居の申し込みをいただきました。
暑い中、訪れて下さった入居（見込）者さん、ご案内して下さった不動産屋さんに感謝です。
しかし、気になる部分がた3点ありました。
リフォーム・DIY シルバー人材センターは現地立会いが必要なため結局は高くつく
リフォーム施工後の確認と、管理会社さんへの再訪のため、神戸の所有物件を訪問しました。