【第1章：調査】

※出展：AVALON ROOFING

「不動産」には、

• 「マンション」
• 「アパート」
• 「一戸建て」
• 「店舗」
• 「ビル」

など、数多くのタイプが存在しています。
当サイトでは「中古一戸建て（＝中古戸建）」に焦点を合わせて解説していきます。

「中古戸建」に対象を絞る理由は二つあります。
一つ目は、「価格が安い事」。
二つ目は、「手間が掛からない事」です。

1) 中古戸建のメリット：価格が安い

「価格が安い」という点だけ見ると、「中古マンション」も魅力的です。

[A] 恐怖のリゾートマンション

スキー場近くのリゾートマンションなど、数十万円で買える物件がゴロゴロしています。

（出展：ひまわり湯沢店）

（出展：ホームズ）

ただしメンテナンスコストを考えると、割に合わない物件がほとんどです。

一例として、以下のようなリゾートマンションの利回りを計算してみましょう。
※「利回り」とは、年間収益（家賃－諸費用）を物件取得費で割ったものです。

※取得時の税金や手数料およびリフォーム費は簡略化のため省略。

マイナス156％

なんと、マイナス100％以上の逆利回りです。
これでは、持ち続けるほど損失が拡大してしまいます。
リゾートマンションで利益を出すというのは、なかなか難しそうです。

[B] 中古戸建の利回り計算

同様に、以下のような中古戸建の利回りを計算してみましょう。

約23％

このくらいの利回りと年間家賃収入があれば、5年で投資資金を回収できる計算になります。

ところで中古戸建の価格の所で、あっさり「250万円」と書きました。
新築一戸建てでは何千万という値段が普通ですが、中古戸建は数百万円でも十分に購入可能なのです。
もちろん、値下げ交渉や物件状態の詳しい調査は必須です。

landlord-manual”>貸家業トップへ｜

シンプル不動産経営