不動産経営 取引形態「売主」の物件はローリスク・ローリターン 売主物件のメリット10個
※出展：Huffington Post
物件を探していると、取引形態が「売主」となっているものがたまに紛れ込んでいます。
※出展：楽待
売主物件とは、不動産屋さんの自己所有物件のことです。
一般媒介物件と比べて売主物件では、消費者を...
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不動産経営 
宅建 高層ビルが容積率に引っ掛からないのは敷地に充分な空地を確保しているから
物件情報を見ていると、「容積率」「建ぺい率」という項目が出てきます。
「建ぺい率」は、敷地面積に対して建築可能な床面積、
「容積率」は、敷地面積に対して建築可能な合計床面積（※）のことです。
※合計床面積＝「延床面積」（のべゆかめんせき）...
不動産経営 「契約書」と「重要事項説明書」は何が違うの？
不動産を購入する際に受け取る書類には、「契約書」と「重要事項説明書」の2種類があります。
※「一般媒介契約書」は省略される場合あり。
※出展：全日本不動産協会
私の場合、買付が通るとリフォームのことで頭がいっぱいになってしまう傾向があ...
リフォーム・DIY 屋内階段に手すりを設置しなかったら違法建築？
築30年程度の中古戸建の階段には、手すりがついていない場合が多いです。
そのような住宅を購入して貸家にする場合、手すりは必ず設置しなければいけないのでしょうか？
それとも手すりの設置は、貸主の任意なのでしょうか？
手すり追加工事をおこなう...
宅建 物件購入時の「重要事項の説明」で注意すべき箇所
不動産を購入する際には、「重要事項の説明」を受けることになります。
「重要事項の説明」は宅建業法で規定されており、契約成立前に不動産屋さんが買主に説明をしなければいけません。
何回か購入を繰り返していると油断して、「あー、分かってます...
宅建 マンションの上の方が斜めに切り取られているのはなぜ？斜線制限とは
街を歩いていると、上の方が斜めに切り取られたような形をしているマンションを見かけます。
子どもの頃は「こういうデザインなのか？変わった趣味の人がいるもんだ。」くらいに考えていましたが、大人になってから「日照権」という言葉を知り、マンションが...
宅建 宅建を持っていなくても家を貸していいの？宅建業と賃貸業の違い
宅建業法になじみのない人からすると、「不動産屋」＝「宅建業者」のようなイメージがあります。しかし両者は全くの別物です。
自分の建物を貸す業務は「宅建業」ではない
私のように不動産を購入して人に貸している不動産大家は、宅建業者ではありま...
不動産経営 なんで容積率500％の土地に11階建のマンションが建てられるのか？
用途地域と容積率の関係について勉強していたら、「建築計画のお知らせ」の看板が気になり始めました。
不動産経営 用途地域と用途制限 建ぺい率・容積率の一覧まとめ
物件調査をしていると、
第1種低層住居専用地域
準住居地域
準工業地域
などの「用途地域」という用語が出てきます。
不動産業者さんや宅建を持っている人にとっては分かり切ったことかもしれませんが、これから不動産投資を始めようとしている...
不動産経営 火事で破産！？保険金を受け取れない上に賠償金も払わなければいけないケースとは
隣家で発生した火事の影響で自分の家が焼けてしまったとしても、隣家に重大な過失がない限りは賠償を請求することはできません。
これは「失火責任法」という法律で定められています。
民法第七百九条（不法行為による損害賠償） ノ規定ハ失火ノ場合...