国土利用計画法 不動産購入後に届出が必要になる面積は？国土利用計画法による制限
※出展：国交省
国土利用計画法とは、土地の高騰を抑えるために昭和49年（1974年）に作られた法律です。投機的取引を監視する役割があります。
大規模な土地取引（2,000平米以上）をした場合、買主は2週間以内に都道府県知事へ事後届出をす...
宅建
国土利用計画法 宅建 こんな人は不動産屋をやっちゃダメ！欠格事由とは
不動産会社の役員や政令で定める使用人に「欠格事由」に該当する人がいた場合、宅建業の免許を受けることができません。
「政令で定める使用人」とは、代表取締役の代わりに本店や支店で働く社長代理のような人のことです。通常の従業員は含まれません。...
土地区画整理法 不動産投資と区画整理の関係
不動産投資のために購入した土地が「区画整理事業地」に指定されていた場合、その土地での不動産経営はできなくなってしまいます。
この記事では、土地区画整理法について説明します。
宅建 規制天国・日本 開発の際に許可が必要な地域はこんなにある
土地の利用に関しては、都市計画法や建築基準法など、各種法律で規制されています。
この記事では、各種法律ごとに誰の許可が必要なのかまとめます。
宅建 建築確認の流れ 大規模建築物と小規模建築物の違い
※出展：横浜市
家を建てたり、増築を行ったりする際には「建築確認」という手続きが必要になります。
中古戸建投資をしている限りは関係ない話ですが、古家を取り壊して貸家やアパートを新築する場合には知っておく必要があります。
宅建 「文教地区」とか「景観地区」とかって何のこと？
以前、「用途地域と用途制限」という記事で12種類の用途地域について触れましたが、「特別街区」のように異なる基準が適用される地域もいくつかあります。この記事では、用途地域以外の地域地区について説明します。
住宅品確法 新築住宅の異常な高値は「住宅瑕疵担保履行法」のせい？
新築住宅を購入した場合、「住宅瑕疵担保履行法」という法律で買主は保護されます。
買主の立場からすると安心できる制度ですが、売主の手間はきちんと新築住宅の値段に転嫁されています。
「住宅瑕疵担保履行法」を詳しく見ていくと、新築住宅の異常な...
仲介業者 その不動産屋さんで本当に大丈夫？不動産屋さんの健全性をチェックするには
不動産を購入するためには、不動産屋さんに間に入ってもらう必要があります。
ほとんどの不動産屋さんは熱心で真面目に仕事をしてくれます。しかし中には「この会社、大丈夫か？」というような業者が紛れ込んでいるのも事実です。
この記事では、あなたが仕...
不動産経営 取引形態「売主」の物件はローリスク・ローリターン 売主物件のメリット10個
※出展：Huffington Post
物件を探していると、取引形態が「売主」となっているものがたまに紛れ込んでいます。
※出展：楽待
売主物件とは、不動産屋さんの自己所有物件のことです。
一般媒介物件と比べて売主物件では、消費者を...
宅建 高層ビルが容積率に引っ掛からないのは敷地に充分な空地を確保しているから
物件情報を見ていると、「容積率」「建ぺい率」という項目が出てきます。
「建ぺい率」は、敷地面積に対して建築可能な床面積、
「容積率」は、敷地面積に対して建築可能な合計床面積（※）のことです。
※合計床面積＝「延床面積」（のべゆかめんせき）...