本日、札幌の中古戸建の売買契約を行いました。
11時に不動産屋さんを訪問して、12時過ぎには終了しました。
所要時間は1時間と少々でした。
契約の流れを備忘録として残しておきます。
売買契約の概要
手付金の支払い
売買代金の約20%を手付金として支払います。10万円単位でキリのいい額でも構いません。
違約金について
売買契約から引き渡しまでの間にキャンセルしてしまった場合、違約金が発生します。違約金は売買代金の20%です。
書類
売主・買主双方の署名捺印をした
- 重要事項説明書
- 契約書
- 一般媒介契約書
を一部ずつ受け取ります。「一般媒介契約書」は省略される事もあります。
収入印紙
収入印紙を売主と買主で折半します。印紙自体は、事前に仲介不動産業者さんが購入してくれています。印紙相当額を不動産屋さんに渡し、領収書を受け取ります。
今後
- 1)売買契約
- 2)引き渡し
- 3)リフォーム&入居者募集
- 4)入居契約
今日おこなったのが、1)の「売買契約」です。
空室期間を短くするためにも、物件引き渡しと同時にリフォーム業者さんに見積もりに来てもらったり、リフォームと同時並行で不動産屋さんに募集を依頼する必要があります。
別の貸家
この日は、別の貸家の管理会社さんとも連絡を取りました。排水関係で大規模な工事が必要になるかもしれません。
この貸家はメンテナンスの頻度が多い方です。今の入居者さんが退去されたら、売却も検討するつもりです。