千葉県の1000万円以内のアパート2件を内見

不動産経営

中古アパート調査のため、千葉県に行ってきた。

650万円・築23年・延床150平米・3戸中1戸入居・駐車場なし

本日1件目のアパートの最寄り駅。
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無人駅だ。
1000万円未満・20%近い利回りとなると、やはりこのような立地になってしまうようだ。

駅から歩くこと15分、物件に到着。
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最初は普通の一軒家かと思い、通り過ぎてしまった。
アパートの横に路上駐車していた車に不動産屋さんが乗っていた。
自己紹介&あいさつをして、内部を見せてもらう。

外壁はそこそこ汚れている。
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室内は意外とキレイだ。
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築20年を超えている割には、キレイ好きな大家さんのようだ。

バス・トイレも別だ。
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擁壁の状態も悪くない。
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軒の傷みもない。
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物件状態は良いが、立地と駐車場なしという点がかなり足を引っ張っている。
かなり不便な場所なので、車がないと命にかかわる。にもかかわらず、近隣に駐車場がない。
現在の入居者は路上駐車をしているようだ。客付けは困難を極めるだろう。

周囲を見回してみたところ、売り土地があった。
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結構安い。
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購入するか借りることができれば、駐車場問題は解決できそうだ。

次の物件へ向かう。

980万円・築24年・延床118平米・4戸中3戸入居・駐車場なし

駅からアパートまでは、相当分かりにくい道だった。
Google Mapに掲載されていた道は、途中で行き止まりになっていた。
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駅から1時間ほど歩き、アパートを発見。
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庭の管理状態が悪い。雑草が伸び放題だ。
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押入れはカビまたは虫害で汚れ放題だ。
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床下の状態は悪くなさそうだ。
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周辺環境は非常にのどかだ。
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どちらかといえば、1件目のアパートの方が状態が良かったため、こちらの物件は見送ることにした。

奇跡のボウリング場

アパート調査とは関係ないが、駅から歩いていたらボウリング場があった。
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「あー…。つぶれちゃったんだー。まあ、よくあるよね。」
と思って通り過ぎようと思ったら、駐車場に結構車が停まっていた。

「え?まさか営業してるの?」
と思って中に入ってみた。

するとビックリ。それなりに盛況だった。
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「投げ放題1500円(5ゲームまで)」というお得メニューを打ち出したり、「シニアは3ゲーム900円」という高齢化社会に見事に対応したメニューも提供していた。

ボウリング場という完全なオワコン商売であっても、やりようによってはいくらでも商売として成り立つ、という商売根性のようなものを見せ付けられた。
いいものを見せてもらった。

まとめ

やっぱり千葉は遠い。片道2時間半はキツイ…。
利回りは落ちても、神奈川県で探したほうが管理的にはよさそうだ。

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