「空き地をなんとかしたい」という相談。駐車場へ転用した際の費用と収益の調べ方。

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「使っていない土地を駐車場にしたいんだけど。」
という相談を受けました。

私自身、駐車場経営の経験が全くありませんので、まずはGoogle先生に尋ねてみました。

固定資産税が6倍になる!?

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※出展:オレ的ゲーム速報

「土地の用途が「土地」→「駐車場」に変わるとどのくらい固定資産税が上がるのでしょうか?」
という書き込みがYahoo知恵袋にありました。

土地の用途として「土地」も「駐車場」ありません。
正しいのは「住宅用地」「雑種地」です。

宅地に比べて雑種地は固定資産税の評価は若干低いくらいです。
が、宅地の場合そこの地番上に居宅が存在している場合
6分の1から最大3分の1まで減免措置があるので(雑種地にはありません)、宅地は安いと言われるのです。

一瞬ビックリしましたが、これはあくまで土地の上に住宅がある状態での話。

今回相談を受けた土地はもともと更地ですので、軽減措置は関係ありません。
また、書類で固定資産税額と評価額を調べたところ、きっちり1.7%の税率が掛かっていました。
(固定資産税1.4%+都市計画税0.3%)

税金激増の心配をする必要はなさそうです。

何台の車を駐車できる?

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※出展:Gettysburg Daily

車一台あたり、7坪(23平米)の面積が必要となるようです。
※参考:セレパーク「駐車場経営の基礎知識」

今回相談された土地では、5~6台は停める事ができそうです。

駐車場料金の相場はいくら?

アットホームの駐車場検索で、類似物件を参考にしました。
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駐車場にするのにいくら掛かる?

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※出展:Russel Planning and Engineering

比較的安価な業者さんの場合で、1平米あたり3000円。
※参考:ABC開発株式会社
都心部では単価は5000円くらい掛かりそうです。

さらに、草ぼうぼう状態なので、除草費も追加で数万円掛かるでしょう。

後日、不動産屋さんに行ってみる

シミュレーションしてみた結果、半分ほど台数が埋まれば、固定資産税分はまかなえそうです。
ただし、利益を出さないと工事費がいつまでたっても回収できないので、空室率を可能な限り下げることが重要です。

後日、地元の不動産屋さんを訪問してみたいと思います。

2016/05/19追記

駐車場投資の利回り・初期費用等について、以下の記事を書きました。
「駐車場の利回りを知っていますか?初期費用と毎月の売上について」