織田裕二や本木雅弘も実践。「アパート経営」の魅力とは？

飲食店やアパレルブランドなどを副業として経営する芸能人の方は多いですが、実はアパート経営（不動産経営）に手を出している方も数多くいらっしゃいます。

以下に例を挙げてみます。

飲食店の経営では失敗の話が紙面を賑わすことが多いですが、アパート経営に関してはみなさん順調に経営を続けられているようです。

アパート経営は「誰でもできる」？

上記で挙げた芸能人の方々は、ビジネス社会でエリートとして活躍していたわけでも、東大卒でキャリア公務員として出世街道を登っていたわけでもありません。
芸能人の方々が成果を出しているということは、言い方は悪いかもしれませんが、アパート経営には特別な才能や能力は必要ではないということが言えます。

アパートを購入するための資金を確保する上では「売れっ子芸能人」という立場は有利かもしれません。
しかし浮き沈みの激しい芸能界では、ギャラの高い時期が長く続くとは限りません。
そういった意味では、収入の不安定な芸能人と、安定した給料を継続して受け取れて銀行からの融資も受けやすいサラリーマンとでは、資金調達条件にそれほど差はありません。

【高利回りアパート経営】満室を長期間続けて家賃収入を得るには？

あなたが、「区分マンション」や「アパート経営」や「収益不動産」に興味があるのでしたら、高利回り物件を見付けて、満室を長期間続けることの魅力は説明するまでもないと思います。

ネットで検索すれば、「アパート経営でサラリーマン引退！」など、さまざまな成功体験を目にすることができます。
だけど、本当にそんなことできるの？　という疑問も浮かぶと思います。

そんな時は、まず「アパート経営」について本で学んでみることをおすすめします。

「アパート経営」の初歩を学ぶならこの書籍

「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」
石原博光著

「アパート経営」について書かれた書籍はたくさんありますが、いちばん有名なのはこの本ではないでしょうか。
いまだに根強い人気を誇っており、Amazonランキング上位を維持しています。
中古本の価格も高値を維持しており、ノウハウの普遍性を物語っています。

著者の石原さんは不動産投資家です。
輸入品販売の会社を立ち上げてから不動産投資に参入し、地方の築戸アパートを中心に投資されています。
数億円の資産規模をお持ちで、毎年約五千万円の家賃収入を得ています。

「アパート経営」についてもっと知りたいなら

本よりも、学習方法として効率が高いのは、動画を見たり音声を聴く方法です。
上記の「まずはアパート一棟、買いなさい」の著者・石原さんが、直接アパート経営について講義している動画教材を以下に紹介します。

【利回り19％の満室経営をする方法】

私も実際に購入してみて、その内容の濃さ・充実度に驚いています。
購入者の声を見ても、満足度の高さが分かります。
購入者の声はリンク先で紹介されていますが、一部を以下に掲載します。

（菜穂子さん）
以前の私は
「不動産投資はお金持ちの人や特別な才能を持った人がするもの」
という思い込みを拭えずにいたと思います。
そんな私にとって石原さんの教えはとにかく衝撃的でした。
今まで試みてきた方法とは全く異なり、
学べば学ぶほどに目からウロコが落ちていきます。
これなら私でも出来る！と確信できた凄い内容でした。

（拓也さん）
石原さん自身がいかにしてゼロから始めて億の利益を手にしたのかという軌跡を、いっさい包み隠すことなく全て語ってくれます。

（ひでおさん）
石原氏が不動産投資で成功されている方法を出し惜しみなく披露している。
10年間のアパート経営についてから始まり、物件選びのコツ、資金調達、金利交渉、最大効果のリフォーム術、滞納家賃に対応する少額訴訟など、知りたい情報が満載なのだ。
まさに「出し惜しみ無し」なのだ。
7時間にも及ぶ内容である。

全7時間におよぶ動画教材

この教材では、

年間家賃収入五千万円を超える不動産投資の達人の知見
10年以上におよぶ、不動産投資の達人の経験
人口減や高い空室率にも関わらず満室を維持する秘訣
本や雑誌・セミナーでは聞けない、不動産投資ノウハウ
高利回りの物件を入手し、大幅な利益を確保する方法
築戸物件の売却で数千万円の利益を出す方法
不動産投資が物販よりも魅力的な理由
マイナス成長に合わせた投資法
物件管理で数十万円～百万円を節約するコツ

などを知ることができます。

この、【利回り19％の満室経営をする方法】は、

全7時間におよぶ動画教材
移動中にも学習可能な音声教材付き
事業計画書の作り方

という内容から構成されています。

圧縮された状態でも「762MB」という膨大な量のデータです。

各圧縮ファイルを解凍すると、ノウハウ満載の動画ファイルが、これでもかというほどに詰め込まれています。

アパート経営の達人である石原氏から直接7時間もの講義を受けた場合、その費用は20万円を軽く超えるものと思われます。
その内容を十分の一程度の価格で手に入れられることを考えれば、非常にリーズナブルな料金です。

この教材をおススメするのは、下記のような方です。

将来に漠然とした不安を抱えている
会社員としての収入以外に副収入が欲しい
利回りの高い物件を手に入れたいが、失敗は避けたい
不動産投資に興味はあるが、儲けるためにどうすればいいのか分からない
手持ちの自己資金が少ないが、それでも不動産投資を始めたい
不動産投資を始めるなら、出口戦略まできちんと考えてからにしたい

結果を出すための自己投資

この教材は発売から時間がたっていることもあり、いつ販売終了になってもおかしくはありません。
機会を逃せば、二度と手に入れられないかもしれないノウハウです。
アパート経営で大きな失敗を避け、短期間での成功を目指したいのであれば、お早めに購入されることをおススメします。

【利回り19％の満室経営をする方法】

毎日忙しくて不動産投資になかなか踏み出せないという方は、この教材をiPhoneやMP3プレイヤーに取り込んで、通勤や帰宅の途中で聴き続けてみてはいかがでしょうか。
きっと行動につながります。

人の行動は、マインドセットや習慣にもとづいています。
日常生活に、「この人のようになりたい！」というロールモデルを取り入れることで、人の行動は劇的に変わります。
成功するためにはマインドセットや環境を変えることが、何よりも大切です。