自主管理とはこんなにも面倒なものですか

今朝は早起きしたので、気を抜くとあっという間に眠りに落ちてしまいそうです。
ですが、どうしても書き残しておかなければいけないことがあったので、ブログを更新します。

不動産屋さんの言葉をうのみにすると痛い目にあう

自主管理の物件が一つあります。
※「自主管理」とは、管理会社に管理を委託していないこと。

入居者募集・仲介をしてくれた不動産会社さんが、
「ウチでは管理業はあまりやっていないんですよ。」
とおっしゃっていたためです。

「一戸建てだったら、お客さんからの連絡もほとんどありませんから、自主管理でも大丈夫ですよ。」
という不動産屋さんの言葉をうのみにして、そのまま自主管理にしてしまいました。

自主管理にすれば、「管理費が浮くから、まあいいか」くらいに思っていました。

自主管理は面倒です

実際やってみると、自主管理は面倒くさいです。

  • 入居者さんからの補修依頼
  • 自治会からの周知事項
  • 近所との連絡

など、平均すると3ヶ月に一回くらいは電話対応が必要です。

先日も、仲介してくれた不動産会社さんから、
「入居者さんから、水道管が破裂したとか、排水口の水はけが悪いとかで、駐車場が水浸しになるとの連絡がきました。早めに業者を手配した方がいいと思いますよ。あとはよろしくやってくださいね。」
との連絡がありました。

入居者さんから私へ電話がつながらなかったので、仲介の不動産会社さんに入居者さんから連絡が行ってしまったようです。
管理費もお支払いしていないのに、窓口対応みたいなことをさせてしまって申し訳ない気持ちになりました。

「どうにかしないと!」と気持ちは焦ります。
かといって、私は地元の業者さんに詳しくありません。
業者さんをタウンページで探して一軒一軒電話するのも、なかなか手間が掛かります。

専業で大家さんをやっているならまだしも、昼間に仕事があり、携帯も固定電話も持っていない人間にとっては、電話で業者さんを探すのも一苦労です。
※携帯は毎月の基本料がもったいないので、IP電話しか持っていませんでした。

WiFi電波の状況が良好で、静かにIP電話ができるところなんて、繁華街のど真ん中ではなかなか見つかりません。
スターバックスでは、周りの人の声がうるさすぎて、とても電話なんてできません。
マクドナルドは逆に静かすぎて、話してはいけない雰囲気があります。

結局、駅前の広場で電話しましたが、WiFi電波や通話品質が安定しません。
話している途中で声が途切れてしまいで、何度も同じことを繰り返して言わないといけませんでした。

落ち着いて電話できるような事務所を借りれば問題解決ですが、毎月数万円の出費が必要です。

私は自主管理には向いていない

こんな心労をするくらいであれば、管理費をケチらずに管理業務をどこかにお願いすべきでした。

しかし、管理業務だけ後からお願いするって可能なのでしょうか。
管理費は毎月振り込む形になるのでしょうか。

世の中分からないことだらけです。