仲介業者

不動産経営

取引形態「売主」の物件はローリスク・ローリターン 売主物件のメリット10個

※出展:Huffington Post 物件を探していると、取引形態が「売主」となっているものがたまに紛れ込んでいます。 ※出展:楽待 売主物件とは、不動産屋さんの自己所有物件のことです。 一般媒介物件と比べて売主物件では、消費者を...
不動産経営

広告費を払わないつもりなら客付け業者を回るのは時間のムダ

※出展:宅建協会 空室対策のため、不動産屋さんを7箇所回りました。
不動産経営

元付けと客付けの広告費・仲介手数料の取り分について

不動産屋さん(A社)から「ご入居受付中」の看板を借りて、物件に設置しました。また、募集状況が思わしくなかったため、「専任」から「一般」に変更しました。 ※「専任」と「一般」の違いについてはこちら 近隣の不動産屋さんを訪問して、幅広く募集し...
不動産経営

家賃200万円の世界

(出展:森リビング) 森ビルのサイトをてきとうにブラウジングしていたら、家賃に圧倒されたのでメモ。
リフォーム・DIY

「SUUMOオーナーレポート無料プレゼント」を利用してみた

SUUMOの「オーナーレポート無料プレゼント」(「隣の大家さん」限定)に申し込んでみました。
不動産経営

「ヌキ」をする時は慎重に

「ヌキ」イメージ(出展:押忍番) 「ヌキ」とは、不動産屋さんを介さずに、入居者さんから直接申込みをいただく募集方法です。 参考)「大家さんと直接交渉はできないか?」マイナビニュース ※要広告スキップ この方法では、 入居者さんにとって...
リフォーム・DIY

【実録・空室対策】(3日目) – 営業マンになる

「セールスお断り」のイメージ(出展:Elite Envelope) 今日は、 チラシのポスティング 不動産屋さんへの営業 庭の除草 の三作業を実施しました。
仲介業者

(しくじった)管理会社には早めの連絡を

油断して失敗したので、自戒を込めて記録。
仲介業者

入居者募集のために不動産屋を訪れる際の流れ。およびDIYリフォームのちょっとしたコツ

入居者募集のため不動産屋さんを訪問しました。 不動産投資を始めた頃は、募集チラシや周辺マップも自分で作り、 (私)『管理会社さんを元受にして、一般媒介でお願いします。』 などと細かくお願いしていましたが、最近は不動産屋さんのやり方に任せる...
仲介業者

売主さんに対する罪悪感は指値の厳しさに比例する

2013年の10月以来、札幌近辺で計28の物件を調査してきました。 そのうちの一つの中古戸建で、売主さんからOKをいただきました。 契約はまだ先なので安心とまでは言えませんが、とりあえず一息つけそうです。
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