家賃200万円の世界

motoazabu
(出展:森リビング

森ビルのサイトをてきとうにブラウジングしていたら、家賃に圧倒されたのでメモ。

rent-table
家賃240万円ですと?!

都内のファミリー向けマンションの期待利回りは8%程度らしいので、
(引用:SUUMOジャーナル)。
利回りから予想される物件価格は、
240万 × 12か月 × (100 ÷ 8)=3億6千万円

なんと!
たったの一部屋で3億6千万!!
3億6千万もあったら中古戸建てが100軒近く買えると思いますが、その発想が既に小物。

1戸で数十軒分の収益を生み出すか(効率性)。
物件数の力で空室リスクを分散させるのか(安全性)。

そもそも、億単位の物件を複数購入できる資金力があれば、効率性と安全性を両立できるわけです。
やはり投資の分野においては、「規模の経済」が働くようです。